Metro quadrado ultrapassa R$ 11 mil e aluguéis disparam em MT; veja os maiores valores por cidade

O mês de agosto trouxe um retrato atualizado do setor imobiliário em Mato Grosso, com dados divulgados pelo Instituto de Pesquisa da Fecomércio-MT (IPF-MT) mostrando fortes variações nos preços de imóveis residenciais e comerciais para venda e aluguel em Cuiabá, Várzea Grande, Rondonópolis, Sinop e Primavera do Leste. Os valores por metro quadrado (m²) chegam a superar R$ 13 mil em áreas comerciais e os aluguéis residenciais ultrapassam os R$ 100/m², evidenciando um mercado aquecido e altamente segmentado.

Residenciais: metro quadrado atinge até R$ 11,3 mil em Cuiabá e R$ 10,9 mil em Várzea Grande

Em Cuiabá, imóveis residenciais de até 50 m² registraram o maior valor de m²: R$ 11.369,78, com destaque para a região Norte da capital. No segmento de aluguel, o valor do m² chegou a R$ 63,47, na região Oeste, para imóveis da mesma metragem.

Já em Várzea Grande, o valor de venda do m² em imóveis pequenos foi ainda mais expressivo: R$ 10.952,45, com crescimento de 8,18% no mês. Por outro lado, o aluguel desses mesmos imóveis caiu 25,45%, fixando-se em R$ 112,52/m², o mais alto registrado no estado para o segmento residencial.

Outras cidades também apresentaram movimentações importantes:

• Sinop: Aluguel de imóveis de até 50 m² disparou 97,23%, atingindo R$ 80,00/m².
• Rondonópolis: Queda acentuada de 64,36% no valor do m² à venda de imóveis pequenos.
• Primavera do Leste: Imóveis residenciais acima de 250 m² tiveram valorização de 10,71%, atingindo R$ 2.672,16/m².

Comercial: valor de m² ultrapassa R$ 22 mil em Primavera do Leste; Cuiabá tem aluguel acima de R$ 80/m²

No setor comercial, os destaques também foram expressivos. Em Primavera do Leste, imóveis entre 51 e 150 m² para venda atingiram R$ 22.250,92/m², com alta mensal de 14,19%. Já em Sinop, o m² para venda de imóveis de até 50 m² chegou a R$ 13.093,33, mantendo-se estável.

Cuiabá lidera no valor médio de aluguel comercial, com imóveis de até 50 m² registrando R$ 84,46/m² na região Oeste — variação positiva de 20,59% no mês. Para locações acima de 250 m², os valores são mais baixos, girando entre R$ 16,23 e R$ 36,02/m², a depender da região da cidade.

Em Várzea Grande, a maior variação no aluguel ocorreu em imóveis de até 50 m², com crescimento de 40,09%, chegando a R$ 81,77/m², enquanto o preço de venda do m² cresceu 40,28% no mesmo segmento.

Variações acentuadas e mercado instável

O levantamento aponta que as oscilações são resultado direto da oferta pontual de imóveis anunciados no mês e refletem um mercado altamente sensível a localização, tipo e metragem. Em muitos casos, as variações mensais ultrapassam 30%, tanto para cima quanto para baixo, evidenciando a necessidade de acompanhamento contínuo por parte de investidores, corretores e consumidores.

Metodologia

Os dados do levantamento são coletados a partir da oferta de imóveis disponíveis para venda e locação nas cinco principais cidades do estado, com base em anúncios ativos no mês analisado. As informações são tratadas para eliminar distorções e outliers, oferecendo uma visão precisa do comportamento do mercado no período