Aluguel em Cuiabá sobe 17,49% em 12 meses, aponta FipeZAP

De acordo com o Índice FipeZAP de janeiro de 2026, o bairro Duque de Caxias lidera o ranking dos aluguéis residenciais mais caros de Cuiabá. O valor médio de locação na região alcançou R$ 59,10 por metro quadrado, o maior entre os bairros analisados na Capital.

Na sequência aparecem Quilombo (R$ 53,50/m²) e Jardim Aclimação (R$ 48,60/m²). Também figuram entre as áreas com maior preço médio o Ribeirão do Lipa, com R$ 47,00/m², e a Cidade Alta, onde o metro quadrado custa, em média, R$ 46,20. O levantamento evidencia que os valores mais elevados continuam concentrados em bairros tradicionais, com infraestrutura consolidada e forte presença de edifícios residenciais.

Apesar de oscilações pontuais mês a mês, a série histórica indica tendência de alta no acumulado de 12 meses. No período, Cuiabá registra valorização de 17,49% nos preços de locação, conforme os dados do estudo.

Entre os bairros, o destaque em termos de crescimento percentual é o Quilombo, que acumula alta de 49,7% em 12 meses. Em seguida aparecem Centro Norte (40,4%) e Cidade Alta (36,2%). O Duque de Caxias, embora detenha o maior valor por metro quadrado, apresentou avanço mais moderado no período, de 1,1%.

Outras regiões também registraram expansão relevante nos preços, como o Jardim Aclimação, com aumento de 27,1%, e o Ribeirão do Lipa, que acumula 10,8% de valorização, sinalizando movimento de alta disseminado por diferentes áreas da cidade.

No panorama geral, o preço médio da locação residencial em Cuiabá atingiu R$ 47,21 por metro quadrado em janeiro. Houve recuo de 1,34% no mês, mas o desempenho permanece positivo tanto no acumulado do ano quanto em 12 meses.

O estudo também aponta a evolução do chamado rental yield — indicador que mede a rentabilidade anual do aluguel em relação ao valor do imóvel. Em janeiro de 2026, o retorno médio estimado foi de 8,22% ao ano (0,68% ao mês), nível superior à média histórica recente da série.

Além dos indicadores de preço, o levantamento traz um panorama socioeconômico da Capital. Cuiabá possui população estimada em 650,9 mil habitantes (2022), com 232,2 mil domicílios e 43,6 mil apartamentos. A renda média domiciliar é de R$ 6.682, enquanto o PIB per capita alcança R$ 42.918, dados que ajudam a contextualizar o comportamento do mercado imobiliário e a capacidade de absorção dos valores praticados na locação.