Valorização imobiliária exige leitura estratégica da cidade, aponta especialista

O especialista em imóveis de alto padrão, Amaury Menacho, sócio fundador da Domus Investimentos Imobiliários, reforça que a valorização de um imóvel não depende apenas de um “bom CEP”, mas de uma leitura estratégica da cidade e de seus movimentos de desenvolvimento. Segundo ele, grandes investidores analisam fatores estruturais que determinam se um endereço tem potencial real de multiplicar valor ao longo dos anos.

De acordo com Amaury, a valorização começa pela observação de vetores de crescimento, como a expansão de eixos comerciais e corporativos, novos projetos públicos, entre eles vias, parques e melhorias de mobilidade, além do crescimento demográfico da região, índices de segurança e renda per capita. “Quanto maior o fluxo de desenvolvimento ao redor, maior a valorização estrutural daquele bairro. Nenhuma região valoriza por acaso”, afirma.

Ele explica que o processo costuma seguir quatro etapas: descoberta, quando surgem os primeiros investimentos privados; consolidação, marcada pela chegada de marcas, serviços e empreendimentos de alto padrão; aprimoramento, fase em que o bairro passa por modernização e aumento de demanda; e, por fim, a maturidade, quando a valorização se torna contínua e a liquidez, estável.

Além da localização, Amaury ressalta que o imóvel também precisa ter “DNA de valorização”. A Domus orienta os investidores a avaliarem quatro pilares essenciais: arquitetura atemporal, que não depende de modismos; materialidade superior, que reduz a depreciação; plantas inteligentes, com maior facilidade de revenda e locação; e a marca da incorporadora, considerando histórico, qualidade de entrega e reputação no mercado.

“Produtos bem planejados tendem a valorizar o dobro de imóveis convencionais”, destaca o especialista. Ele acrescenta que regiões com pouca oferta, normas rígidas de construção ou terrenos escassos costumam apresentar valorização mais sólida e consistente.

Amaury reforça que o imóvel ideal é aquele que, antes mesmo de ser construído, já apresenta lógica clara de valorização no papel. “Investir com estratégia é transformar endereço em patrimônio. Esse é o propósito da Domus”, conclui.